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Vol.063 如何打造一座爆款公墓?

这是位于河北省保定市郊的华龙皇家陵园,里面葬着末代皇帝溥仪,且陵园旁边就是清光绪帝的崇陵。

不过,虽然号称“皇家”,但这座陵园实际上是公墓,只要花钱,普通死人也可以和皇帝做邻居。

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这些公墓是如何建造、经营的?不同档次的墓地有什么区别?

中国的公墓在改革开放之后正式步入市场化,分为公益性和经营性两类。前者由村委会筹建,农村村民凭农村户籍可无偿使用;后者就像商业楼盘,是用来卖的。

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公墓要想卖得好,选址是关键。

尽管 1985 年,《国务院关于殡葬管理的暂行规定》禁止在风景名胜、文物保护区修建公墓,但当时的外资开发商却有特殊待遇。

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尤其在拥有丰富皇陵资源的燕赵大地,除了前面提到的华龙皇家陵园,北京、河北还有两座公墓都紧挨着清代皇陵,均由香港或印尼华侨参与投资建设。

其中华龙还自诩是唯一被选为婚纱摄影外景地的示范性陵园,而万佛园甚至在 2004 年被评为 4A 级旅游区,不仅能让死者安息,还能让活人嬉戏。

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不过,九十年代末,随着政府管控加强,新建公墓已经很难抢到风水宝地,于是,陵园的规划设计就成了重点。

这是 2004 年开业的北京九公山陵园,分为七个墓区。

其中的善寿园主打高端的艺术雕塑墓;

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天主教园融合了文艺复兴和欧罗巴建筑的庄严、神圣;

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福泽园主要是经济的草坪葬、树葬等小型墓地;

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恩泽园则精确坐落在北京中轴线北端,强行蹭上了“千年龙脉灵气”。

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相比单调统一的公益性公墓,这样的分区能满足客户差异化的需求,进而提高售价,比如同样的草坪葬,在恩泽园就比福泽园贵两万块。

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不过,墓地的地段再好,根据民政部的这份文件,埋葬骨灰的单人或双人墓地面积都不得超过 1 ㎡,所以墓碑造型就成了最重要的卖点。

比如九公山陵园,普通的草坪卧碑价格约 2-3 万;初级的花岗岩大理石立碑约 4-7 万;更复杂的雕刻石碑则要十多万。

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此外,你仍然可以找到很多超规格的墓地,比如万佛园的这座缅甸汉白玉地宫,售价高达 1200 多万。

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需要注意,公墓墓地实际上不能买,只能凭死亡证明或火化证明租赁,租期 20 年,通常还要缴纳约墓地价格 5% 的管理费,但到期后可以只交管理费氪金续租。

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广州市福山公墓的一期工程,成本价为每平米 3.9 万元,售价近 7 万元,这还要算上公摊面积。

但不到一年,全部 1161 个墓穴就被抢购一空,年收入可达三千五百万。

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不过,公墓生意并没有看上去这么好做。

建一座经营性公墓,首先要向当地的土地规划、国土资源、环保等部门获得建设用地的审批,再经民政部门拿到《公墓经营许可证》,最后向工商行政管理局领取营业执照。

可是,像北京、杭州、南京这些大城市早已停止审批经营性公墓,加剧了全国的墓地紧缺。

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政府不想再建公墓,主要是因为太浪费地了。

2017 年,北京市死亡人口约 11.5 万,如果人人都占 1 平米,6 年就能占满整个紫禁城。

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所以为了缓解阴间的住房压力,政府必须另想办法。

2016 年,《北京市殡葬事业发展规划》就提出对传统墓穴原则上不再续租;2018 年民政部新的《殡葬管理条例(征求意见稿)》则进一步限制单人墓穴不超过 0.5㎡ ,合葬墓穴不超过 0.8 ㎡ 。

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然而清理低端死人加小户型远不是长久之计。

于是,北京从 2017 年 4 月 1 日开始对选择骨灰海葬的本市居民提供免费的殡仪服务,借此推广环保的生态葬。

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当然,如果你不愿意浪费土地,又想风光大葬的话,还可以选择美国“极乐太空”公司的服务,花 17000 人民币把 1 克骨灰装进卫星。

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通过 Space X 的猎鹰九号送入太空,家人还可以通过手机 app 追踪骨灰的轨迹。

毕竟,我们的征途是星辰大海。

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  • Mar 29, 2020. By parozhao
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